Bölge rehberi

Esenyurt Satılık ve Kiralık Fabrika

Bölge verileri

Brüt getiri
%6,7
KAKS
1.50 - 2.00
Trafo gücü
1000 - 2500 kVA
TIR erişimi
Şehir İçi Dağıtım Ağı

İmar ve mevzuat

Esenyurt / Kıraç & Akçaburgaz Sanayi Aksı

KAKS
1.50 - 2.00
TAKS
0.50 - 0.60
Hmax
Serbest / 15.50m
Ön çekme
Min. 10.00m
Yan çekme
Min. 5.00m
Teşvik bölgesi
1. Bölge
Trafo kapasitesi
Yüksek (Sanayi Siteleri ve Müstakil Fabrika Parselleri)
Doğalgaz ve su
Gelişmiş Belediye ve İGDAŞ Sanayi Şebekesi

İzinli sektörler

  • Otomotiv Yan Sanayi
  • Plastik & Ambalaj
  • Kozmetik & Kimya
  • Matbaa & Kağıt
  • Tekstil Konfeksiyon
  • Lojistik Dağıtım

Kısıtlı sektörler

  • Ağır Koku ve Emisyon Yayan Tesisler
  • Arıtmasız Kimyasal Üretim

Lojistik avantajlar

  • E-5 Karayolu ve TEM Otoyolunu birbirine bağlayan stratejik koridor
  • Metrobüs hattına besleme minibüs hatları ile kesintisiz mavi yaka iş gücü
  • Ambarlı Limanına sadece 12 km mesafe

Sanayi siteleri

  • Esenyurt Sanayi Bölgesi
  • Doğan Araslı Sanayi Aksı
  • Fatih Sanayi Sitesi

Bu bölgedeki ilanlar

Kiralık fabrika

Satılık fabrika

Kapanan işlemler

168 kayıtlı işlem, toplam 757.417 m²

  • Esenyurt 500 m² Dükkan Kiralama (2025)
  • Esenyurt 500 m² Dükkan Satış (2025)
  • Esenyurt 526 m² Dükkan Kiralama (2025)

Sık sorulan sorular

Sanayi tesislerinin şirketler arası devrinde %0 KDV istisnası (KDV Kanunu 17/4-r) nasıl uygulanır?

Kurumların aktifinde en az 2 tam yıl (730 gün) süreyle kayıtlı bulunan fabrika, depo ve taşınmazların satışı Katma Değer Vergisinden istisnadır. Ayrıca belirli koşullarda kurumlar vergisi kazanç istisnası ve tapu harcı avantajları da sağlanabilmektedir. Coldwell Banker ONKO olarak satış sözleşmesi öncesi mali müşavirinizle koordineli vergi planlamasını organize ediyoruz.

Ağır sanayi ve lojistikte zemin taşıma kapasitesi (ton/m²) neden kritiktir?

Standart konvansiyonel depolarda zemin taşıma kapasitesi 3-5 ton/m² iken, yüksek raflı lojistik tesislerde veya ağır metal/enjeksiyon hatlarında tekil ayak yükleri nedeniyle 7-10 ton/m² veya kazıklı radye temel şarttır. Uygun olmayan zeminlerde oturma ve çatlaklar oluşur. Portföyümüzdeki tüm tesislerin statik proje ve zemin etütleri doğrulanır.

Organize Sanayi Bölgelerinde (OSB) fabrika satın alırken OSB Yönetim Kurulu onayı gerekir mi?

Evet. 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu uyarınca, OSB içerisindeki bir taşınmazın devrinde tapu müdürlüğünden önce OSB Yönetim Kurulundan "Tahsis / Devir Uygunluk Belgesi" alınması şarttır. Alıcının faaliyet konusu OSB’nin izin verdiği sektörler listesinde yer almalıdır.

Sanayi elektriği ve trafo gücü (kVA) devri nasıl yapılır?

Müstakil parsellerde trafo mülkiyeti mülk sahibine aittir. Kiralama veya satışta BEDAŞ / TEİAŞ nezdinde güç artışı veya devir protokolü yapılır. Tesisin mevcut kurulu gücü ile işletme ihtiyacı karşılaştırılarak kompanzasyon ve fider kapasiteleri analiz edilir.

Kurumsal fabrika kiralamalarında sözleşmeler kaç yıllık ve hangi şartlarda yapılır?

Endüstriyel tesislerde makine montajı ve altyapı yatırımları yüksek olduğu için sözleşmeler genellikle 5+5 yıl veya 10 yıl süreli akdedilir. Kira artışları TÜFE/ÜFE ortalaması veya dövize endeksli düzenlenir; noter onaylı tahliye taahhütnamesi ve kurumsal banka teminat mektubu standart güvenceler arasındadır.

Komşu bölgeler