Bölge rehberi
Deliklikaya (DESB) Sanayi Arsası ve Fabrika
Bölge verileri
- Brüt getiri
- %6,3
- KAKS
- 1.50
- Trafo gücü
- Kesintisiz DESB Şebekesi
- TIR erişimi
- Geniş Bulvar & Otopark
İmar ve mevzuat
Deliklikaya Özel Endüstri Bölgesi (DESB)
- KAKS
- 1.50
- TAKS
- 0.50
- Hmax
- 14.50m - 17.50m
- Ön çekme
- Min. 10.00m
- Yan çekme
- Min. 5.00m
- Teşvik bölgesi
- Özel Endüstri Bölgesi (ÖEB) Özel Statüsü
- Trafo kapasitesi
- Bölgeye Ait Müstakil Şalt Sahası, Kesintisiz Çift Hat Besleme
- Doğalgaz ve su
- Merkezi Endüstriyel Biyolojik Atık Su Arıtma & Kesintisiz Doğalgaz
İzinli sektörler
- Yüksek Teknoloji & AR-GE
- Endüstriyel Makine İmalatı
- Elektrik & Elektronik
- Kimya (Uygun Tehlikesiz Sınıf)
- E-Ticaret Mega Fulfillment
- Savunma Sanayii
Kısıtlı sektörler
- Ağır Kirlilik Yaratan Metal Ergitme
- Arıtmasız Kimyasal Sentez
- Deri İşleme
Lojistik avantajlar
- Kuzey Marmara Otoyolu Nakkaş Gişelerine doğrudan çıkış
- Halkalı-Kapıkule Demiryolu Yük İltisak Hattı Proje komşusu
- Sıfır altyapı kaybı, planlı geniş bulvarlar ve tır park alanları
Sanayi siteleri
- DESB Sanayi Bölgesi
- Aktim 1 - 2 - 3
- Atlas Sanayi Sitesi
- Modern Sanayi
Bu bölgedeki ilanlar
Kiralık fabrika
- ARNAVUTKÖY DELİKLİKAYA ASKOOP'TA 15.171 m² KİRALIK FABRİKA — 15.171 m²
- Hadımköy Deliklikaya KİRALIK 17.000 m2 FABRİKA — 17.000 m²
- Deliklikaya Askoop Ozel Endustri Bolgesinde Kiralik Fabrika Kati — 25.422 m²
Satılık fabrika
Kapanan işlemler
3 kayıtlı işlem, toplam 9.410 m²
- Arnavutköy 3.000 m² Arsa Satış (2025)
- Arnavutköy 3.200 m² Arsa Satış (2025)
- Arnavutköy 3.210 m² Arsa Satış (2025)
Sık sorulan sorular
Sanayi tesislerinin şirketler arası devrinde %0 KDV istisnası (KDV Kanunu 17/4-r) nasıl uygulanır?
Kurumların aktifinde en az 2 tam yıl (730 gün) süreyle kayıtlı bulunan fabrika, depo ve taşınmazların satışı Katma Değer Vergisinden istisnadır. Ayrıca belirli koşullarda kurumlar vergisi kazanç istisnası ve tapu harcı avantajları da sağlanabilmektedir. Coldwell Banker ONKO olarak satış sözleşmesi öncesi mali müşavirinizle koordineli vergi planlamasını organize ediyoruz.
Ağır sanayi ve lojistikte zemin taşıma kapasitesi (ton/m²) neden kritiktir?
Standart konvansiyonel depolarda zemin taşıma kapasitesi 3-5 ton/m² iken, yüksek raflı lojistik tesislerde veya ağır metal/enjeksiyon hatlarında tekil ayak yükleri nedeniyle 7-10 ton/m² veya kazıklı radye temel şarttır. Uygun olmayan zeminlerde oturma ve çatlaklar oluşur. Portföyümüzdeki tüm tesislerin statik proje ve zemin etütleri doğrulanır.
Organize Sanayi Bölgelerinde (OSB) fabrika satın alırken OSB Yönetim Kurulu onayı gerekir mi?
Evet. 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu uyarınca, OSB içerisindeki bir taşınmazın devrinde tapu müdürlüğünden önce OSB Yönetim Kurulundan "Tahsis / Devir Uygunluk Belgesi" alınması şarttır. Alıcının faaliyet konusu OSB’nin izin verdiği sektörler listesinde yer almalıdır.
Sanayi elektriği ve trafo gücü (kVA) devri nasıl yapılır?
Müstakil parsellerde trafo mülkiyeti mülk sahibine aittir. Kiralama veya satışta BEDAŞ / TEİAŞ nezdinde güç artışı veya devir protokolü yapılır. Tesisin mevcut kurulu gücü ile işletme ihtiyacı karşılaştırılarak kompanzasyon ve fider kapasiteleri analiz edilir.
Kurumsal fabrika kiralamalarında sözleşmeler kaç yıllık ve hangi şartlarda yapılır?
Endüstriyel tesislerde makine montajı ve altyapı yatırımları yüksek olduğu için sözleşmeler genellikle 5+5 yıl veya 10 yıl süreli akdedilir. Kira artışları TÜFE/ÜFE ortalaması veya dövize endeksli düzenlenir; noter onaylı tahliye taahhütnamesi ve kurumsal banka teminat mektubu standart güvenceler arasındadır.