Bölge rehberi

Ömerli Kiralık Depo ve Lojistik Tesis

Bölge verileri

Brüt getiri
%6,6
KAKS
1.00 - 1.50
Trafo gücü
2500+ kVA Özel Trafo Binası
TIR erişimi
Çift Kapı TIR Sirkülasyonu

İmar ve mevzuat

Hadımköy Sanayi Aksı (Akpınar, Ömerli & Çakmaklı)

KAKS
1.00 - 1.50
TAKS
0.50
Hmax
Serbest / 12.50m - 15.50m
Ön çekme
Min. 10.00m (Ana arterlerde 15m)
Yan çekme
Min. 5.00m / Arka 5.00m
Teşvik bölgesi
1. Bölge (Genel Teşvikler & KDV İstisnası)
Trafo kapasitesi
Müstakil TM & Özel İndirici Merkezler (500 kVA - 10.000 kVA)
Doğalgaz ve su
İGDAŞ Sanayi Yüksek Basınçlı Hat (4-12 bar) & İSKİ Sanayi Şebekesi

İzinli sektörler

  • Plastik Enjeksiyon
  • Metal & Talaşlı İmalat
  • Lojistik & Antrepo
  • Otomotiv Yan Sanayi
  • Gıda Paketleme
  • Medikal & Ambalaj

Kısıtlı sektörler

  • Arıtmasız Ağır Kimya & Boyahane
  • Tehlikeli Atık Geri Kazanım
  • Deri Tabaklama & Ham Asit İşleme

Lojistik avantajlar

  • Kuzey Marmara Otoyolu (KMO) Hadımköy Kavşağına 2 dakika
  • İstanbul Havalimanı (IST) Kargo Terminallerine 18 km
  • Ambarlı Uluslararası Konteyner Limanına 22 km
  • 30 metre genişliğinde çift şeritli ağır tır manevra arterleri

Sanayi siteleri

  • Ömerli Sanayi Caddesi
  • Kiptaş Sanayi Çevresi

Bu bölgedeki ilanlar

Kiralık fabrika

Kiralık depo

Sanayi arsası

Kapanan işlemler

11 kayıtlı işlem, toplam 105.679 m²

  • Hadımköy 3.500 m² Fabrika Kiralama (2025)
  • Hadımköy 4.500 m² Fabrika Kiralama (2025)
  • Hadımköy 11.300 m² Arsa Satış (2025)

Sık sorulan sorular

Sanayi tesislerinin şirketler arası devrinde %0 KDV istisnası (KDV Kanunu 17/4-r) nasıl uygulanır?

Kurumların aktifinde en az 2 tam yıl (730 gün) süreyle kayıtlı bulunan fabrika, depo ve taşınmazların satışı Katma Değer Vergisinden istisnadır. Ayrıca belirli koşullarda kurumlar vergisi kazanç istisnası ve tapu harcı avantajları da sağlanabilmektedir. Coldwell Banker ONKO olarak satış sözleşmesi öncesi mali müşavirinizle koordineli vergi planlamasını organize ediyoruz.

Ağır sanayi ve lojistikte zemin taşıma kapasitesi (ton/m²) neden kritiktir?

Standart konvansiyonel depolarda zemin taşıma kapasitesi 3-5 ton/m² iken, yüksek raflı lojistik tesislerde veya ağır metal/enjeksiyon hatlarında tekil ayak yükleri nedeniyle 7-10 ton/m² veya kazıklı radye temel şarttır. Uygun olmayan zeminlerde oturma ve çatlaklar oluşur. Portföyümüzdeki tüm tesislerin statik proje ve zemin etütleri doğrulanır.

Organize Sanayi Bölgelerinde (OSB) fabrika satın alırken OSB Yönetim Kurulu onayı gerekir mi?

Evet. 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu uyarınca, OSB içerisindeki bir taşınmazın devrinde tapu müdürlüğünden önce OSB Yönetim Kurulundan "Tahsis / Devir Uygunluk Belgesi" alınması şarttır. Alıcının faaliyet konusu OSB’nin izin verdiği sektörler listesinde yer almalıdır.

Sanayi elektriği ve trafo gücü (kVA) devri nasıl yapılır?

Müstakil parsellerde trafo mülkiyeti mülk sahibine aittir. Kiralama veya satışta BEDAŞ / TEİAŞ nezdinde güç artışı veya devir protokolü yapılır. Tesisin mevcut kurulu gücü ile işletme ihtiyacı karşılaştırılarak kompanzasyon ve fider kapasiteleri analiz edilir.

Kurumsal fabrika kiralamalarında sözleşmeler kaç yıllık ve hangi şartlarda yapılır?

Endüstriyel tesislerde makine montajı ve altyapı yatırımları yüksek olduğu için sözleşmeler genellikle 5+5 yıl veya 10 yıl süreli akdedilir. Kira artışları TÜFE/ÜFE ortalaması veya dövize endeksli düzenlenir; noter onaylı tahliye taahhütnamesi ve kurumsal banka teminat mektubu standart güvenceler arasındadır.

Komşu bölgeler

  • Hadımköy · Arnavutköy
  • Deliklikaya (DESB) · Arnavutköy
  • Arnavutköy
  • Yassıören · Arnavutköy
  • Yeşilbayır · Arnavutköy
  • Nakkaş · Arnavutköy